145 250 €
A partir de ... € / mois
37 m² • 2 pièces • 1 chambre
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Autres
Description
Laforêt Vitry-sur-Seine, agence leader sur Vitry-sur-Seine depuis plus de 25 ans et n°1 de la confiance depuis 15 ans, vous propose en exclusivité cet appartement 2 pièces de 36,78 m², situé au 1er étage sur 6 d'un immeuble ancien sans ascenseur, dans le secteur prisé du quartier de la gare de Vitry-sur-Seine (94400).
Niché dans une petite rue calme, cet appartement traversant bénéficie d'une belle exposition sud-est et d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, sans vis-à-vis.
Le logement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Une cave de 4,22 m² complète ce bien, idéale pour vos besoins de stockage.
Parfaitement desservi par les transports en commun : le RER C (gare de Vitry-sur-Seine) est accessible en 10 minutes à pied, le tramway T9 (arrêt Mac Val) en 15 minutes à pied, et le métro ligne 7 (Mairie d'Ivry) en 13 minutes via le bus 182. La future station Mairie de Vitry-sur-Seine du métro ligne 15 Sud (Grand Paris Express) sera accessible en 18 minutes à pied, un atout majeur pour la valorisation du bien à moyen terme. Commerces, écoles et services du quotidien sont également à proximité immédiate.
Entièrement à rénover, cet appartement offre une liberté totale pour repenser et optimiser les espaces selon vos envies. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et nécessitent une nouvelle installation.
Charges de copropriété incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes.
Taxe foncière 2025 : 640 €.
Vitry-sur-Seine, ville culturelle dynamique aux portes de Paris, en pleine mutation grâce au Grand Paris Express, offre un cadre de vie agréable alliant accessibilité et qualité de vie.
Idéal pour un investisseur locatif ou une première acquisition à fort potentiel.
Faites confiance à Laforêt Vitry-sur-Seine, votre expert local, pour vous accompagner. Contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur
Montant moyen des charges annuelles : 1 585,52 €
Référence Agence : 4238
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750,00 € et 1 080,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
