Appartement T2 près de VITRY SUR SEINE à vendre

Vitry-sur-Seine 94400 - Appartement 2 pièces - 45,21 m² - Quartier Port-à-l'Anglais

Laforêt Vitry-sur-Seine - Agence leader depuis plus de 25 ans et n°1 de la confiance depuis 15 ans - vous propose de découvrir cet appartement 2 pièces de 45,21 m² Carrez (51,85 m² au sol), situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, au coeur du quartier recherché du Port-à-l'Anglais.

Bénéficiant d'une exposition Sud-Est / Nord-Ouest, ce bien profite d'un accès indépendant depuis l'extérieur. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports et des commerces, en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation patrimoniale.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, une buanderie pouvant être transformée en espace de rangement ou en pièce complémentaire selon vos besoins, une petite pièce de 8,36 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement, une salle de bains avec WC, un séjour de 10,6 m² ainsi qu'une chambre de 15 m².

La localisation constitue l'un des principaux atouts de ce bien. La gare RER C de Vitry-sur-Seine est accessible en seulement 4 minutes à pied et permet de rejoindre Paris Bibliothèque François-Mitterrand en 5 minutes. Vous bénéficierez également de la proximité immédiate des commerces de quartier et des établissements scolaires.

Ce logement nécessite une rénovation complète. Des travaux importants sont à prévoir, incluant l'installation électrique, la plomberie et les revêtements. Cette configuration offre néanmoins une véritable liberté pour repenser entièrement les espaces et créer un intérieur adapté à vos envies et à votre projet.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz. Les charges de copropriété comprennent l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes.

La copropriété fera prochainement l'objet de travaux de rénovation des parties communes. Ces travaux ont d'ores et déjà été intégralement financés par le vendeur, constituant ainsi un avantage significatif pour le futur acquéreur.

Une grande cave vient compléter ce bien. Les parties communes disposent d'un local à vélos ainsi que d'un agréable jardin collectif arboré, offrant un cadre de vie convivial et pratique au sein de la copropriété.

Taxe foncière 2025 : 832 €

Ville dynamique aux portes de Paris, Vitry-sur-Seine poursuit sa transformation grâce aux nombreux projets d'aménagement et au développement du Grand Paris Express, renforçant ainsi son attractivité et son potentiel de valorisation.

Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à rénover entièrement et à personnaliser selon leurs besoins.

À visiter sans tarder !