318 500 €
A partir de ... € / mois
79 m² • 4 pièces • 2 chambres
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Extérieur
Autres
Description
Votre agence Laforêt Vitry-sur-Seine, leader depuis plus de 25 ans et n°1 de la confiance depuis 15 ans, vous propose en exclusivité cette maison individuelle non mitoyenne de 79m² habitable (162 m² au sol), idéalement située dans le quartier Paul Froment de Vitry-sur-Seine (94400), à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien.
Traversante et exposée est-ouest, cette maison lumineuse offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement pour créer un lieu de vie entièrement à votre image.
La localisation est excellente : la gare des Ardoines (RER C et future Ligne 15 Sud) est accessible en 9 minutes à pied, l'arrêt T9 Constant-Coquelin en 10 minutes à pied avec une liaison directe vers Paris Porte de Choisy en +/-10 minutes, et le bus 182 à seulement 1 minute à pied.
À proximité immédiate : les commerces de la place Paul Froment, le marché du 8 Mai à moins de 10 minutes à pied, les écoles à 7 minutes et le centre-ville animé à 11 minutes.
- À l'étage, une entrée dessert un double séjour lumineux de plus de 36 m² avec accès au balcon, une cuisine indépendante de 12m², une chambre de 12.71m² (possibilité d'en faire une deuxième), une salle de bain et un WC séparé.
- Au rez-de-jardin, partiellement aménagé : une pièce polyvalente idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire, une petite salle d'eau, ainsi qu'une cuisine d'été donnant directement sur un agréable jardin privatif, véritable havre de paix.
Un atout rare complète ce bien : un local commercial avec vitrine de 14 m², libre d'occupation, parfait pour une activité libérale, artisanale ou commerciale, ou pour générer un revenu locatif complémentaire.
Bonne nouvelle : la toiture et son isolation ont été entièrement refaites en 2023, représentant un investissement majeur déjà réalisé. Des travaux de rénovation intérieure restent à prévoir, offrant une totale liberté d'aménagement.
Taxe foncière 2025 : 3 132 €.
Contactez dès maintenant votre agence Laforêt Vitry-sur-Seine pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur
Référence Agence : 4342
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 360,00 € et 5 930,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
