Location appartement ou maison : fixer le prix du loyer ?

Appartement ou maison, vous souhaitez mettre un bien à la location ? Attention, le montant du loyer ne doit pas être fixé à la légère, en particulier suite à l’entrée en vigueur de la loi Alur ou pour les dispositifs d’investissements locatifs Pinel ou  Borloo. Besoin d’y voir plus clair ? Laforêt revient sur les points essentiels à étudier au préalable avant de fixer noir sur blanc le montant du loyer de votre bien à louer.

Loyer : peut-on le fixer de manière totalement libre ?

Non, vous n’êtes pas totalement libre de fixer le montant du loyer de votre choix. En effet, les dispositions légales en vigueur encadrent strictement le montant des loyers notamment à Paris et dans les grandes agglomérations.  

Pour définir plus précisément le montant de votre loyer, interrogez-vous sur :

- La localisation de votre bien.   

- Les conditions de la location : s’agit-il d’une première location, d’une relocation ou d’un renouvellement de bail.

Pour déterminer le prix du loyer en toute légalité, rapprochez-vous de votre agent immobilier. 

 

Prix moyens des loyers, l’exemple des grandes villes

Les prix des loyers diffèrent selon la localisation du bien. Ainsi, par exemple un bien se louera en moyenne :

• 10,2€ du m² à Angers ;
• 12,7€ du m² à Bordeaux ;
• 9,1€ du m² au Havre ;
• 14,6€ du m² à Nice ;
• 24,4€ du m² à Paris[1].

Ainsi, par exemple, pour un logement de 35m², comptez en moyenne un loyer de 854€ à Paris, 444,5€ à Bordeaux et 511€ à Nice.

Dispositif fiscal et encadrement des loyers

Dans certains cas, le montant des loyers peut être rigoureusement encadré. C’est notamment le cas pour les logements situés à Paris ou bénéficiant d’un avantage fiscal spécifique comme ceux mis en place par la loi Pinel ou Borloo par exemple. 

À noter : chaque année, les valeurs des loyers plafonnés sont réactualisées. N’oubliez pas cette mise à jour !

Louer son bien : quand fixer son loyer devient un casse-tête

Aujourd’hui, la réglementation immobilière est toujours plus complexe. Fixer le bon montant de loyer est difficile mais reste un élément clé de la rentabilité de l’opération ! Afin de démêler les écheveaux des textes et d’éviter toute erreur, préférez faire appel à un professionnel de l’immobilier et/ou à un notaire pour définir le montant du loyer. Ceci, afin  de se conformer à la réglementation en vigueur et de faire en sorte que les relations avec vos locataires partent sur les meilleures bases possibles !

Pour avoir toutes les chances de louer rapidement et durablement votre appartement ou votre maison, prenez le temps de bien fixer le montant du loyer. En cas de doute, pour être certain de prendre la bonne décision, n’hésitez pas à vous faire accompagner de professionnels de l’immobilier.