Combien de temps est valable l'estimation d'une maison ?

L'estimation immobilière d'une maison, c'est quoi ?

L'estimation immobilière d'une maison est une évaluation de sa valeur marchande, généralement effectuée en vue de sa vente. Cette évaluation repose sur une multitude de critères tels que :

• La situation géographique de la maison.

• Les caractéristiques générales (surface, nombre de pièces, exposition, vis-à-vis…).

• Les caractéristiques spécifiques (piscine, terrasse, etc.).

• La rareté.

• Le prix des biens similaires (transactions récentes).

• Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique).

En plus de ces facteurs, l'estimation immobilière d'une maison prend également en compte le contexte économique, les prix des biens similaires de la ville et les fluctuations du marché immobilier. C'est donc une analyse approfondie qui nécessite l'expertise d'un professionnel de immobilier.

L'estimation d'un bien est donc une étape cruciale pour la réussite d'une vente immobilière. Il s'agit d'une démarche qui permet de déterminer la valeur vénale de la propriété, c'est-à-dire le prix qui pourrait être obtenu lors de sa vente.
Elle permet également de faire un point sur son patrimoine immobilier, sans qu'il soit nécessaire de mettre en vente le bien. Elle n'engage donc en rien.

Les banques, organismes et autres institutions financières utilisent l'estimation dans le cadre de prêts hypothécaires

La durée de validité d'une estimation immobilière

La durée de validité d'une estimation immobilière est généralement comprise entre 3 et 6 mois.
Mais cette durée n'est fixe et peut varier en fonction de plusieurs facteurs : évolution du marché immobilier local, modification de l'environnement, travaux réalisés sur le bien...

Ainsi, il est parfois pertinent de réévaluer le logement. Attention cependant à ne pas entrer dans une surévaluation, au risque de ne plus avoir de prix cohérent avec le marché.

Réévaluation d'une estimation immobilière : quand et pourquoi ?

La réévaluation d'une estimation immobilière est une démarche à envisager dans certains cas. Par exemple, si des travaux ont été effectués sur le bien, il peut être pertinent de réévaluer la valeur de la propriété. De même, si le marché immobilier a connu des fluctuations significatives, une réévaluation peut permettre d'ajuster le prix à la réalité du marché.

Les travaux qui nécessitent la réévaluation d'une maison

Certains travaux modifiant votre maison nécessitent de faire une réévaluation. Les deux principaux travaux faisant augmenter le prix d'une estimation étant l'aménagement extérieur du logement et la rénovation énergétique.
 

L'aménagement extérieur d'une maison : Un investissement qui peut faire grimper le prix de l'estimation

L'aménagement extérieur d'une maison peut influencer positivement son prix de vente. Piscine, véranda, Pergola... Ces structures offrent à la fois des avantages fonctionnels et esthétiques qui attirent davantage les acheteurs.

La rénovation énergétique d'une maison : Des travaux de plus en plus populaire

La rénovation énergétique est de plus en plus prisée par les propriétaires souhaitant revaloriser leurs biens immobiliers. Ces travaux, qui visent à améliorer la performance énergétique d'un logement peuvent influencer considérablement le prix final d'une estimation.

Un bien immobilier classé A ou B consommera moins d'énergie, ce qui impactera positivement sa valeur.
D'ailleurs, en novembre 2022, le conseil supérieur du notariat a publié une étude sur la valeur verte, mentionnant l'impact des DPE sur les prix de vente des logements anciens en 2021.
Les résultats de cette étude révèlent que les maisons et les appartements classés (A ou B) se vendent en moyenne à des prix plus élevés que leurs équivalents classés en catégorie (D).
En Bourgogne-Franche-Comté, un appartement de catégorie (A) a même vu sa valeur augmenter de 15 %. À l'inverse, les logements considérés comme de véritables passoires thermiques (F-G) peuvent connaître une dévalorisation pouvant atteindre jusqu'à 19 %.

Évolution du marché : Impact sur l'estimation de votre maison

A l'inverse des travaux qui bien souvent mettent en valeur le bien et favorise une augmentation de prix, l'évolution du marché immobilier est en constante fluctuation, influencé par divers facteurs économiques et sociaux.

Par exemple, une crise économique ou une hausse des taux de crédit immobilier peut entraîner une baisse des prix du marché, impactant ainsi l'estimation de votre bien.

Inversement, si le marché immobilier est en pleine expansion, l'estimation de votre maison peut augmenter. Lors de la crise du Covid-19, beaucoup de particuliers se sont rués vers des maisons de campagne et au bord de mer. Ainsi, les vendeurs avaient le pouvoir sur les acheteurs. Les prix ont donc augmentés.

Depuis 2023, la durée de validité d'une estimation immobilière s'est nettement réduite.
En effet, plusieurs changements réglementaires et de nouvelles conditions économiques impactent le marché immobilier, entraînant la baisse du nombre de transactions immobilières et une plus grande volatilité des prix. Ainsi, face à ces changements, les estimations immobilières requièrent une mise à jour plus fréquente pour refléter l'état actuel du marché.

Découvrez des cas d'augmentation d'une estimation immobilière :

Cas d'augmentation d'une estimation immobilière :

Vous avez réalisé l'estimation de votre maison en mars. Entre temps, vous avez fait construire une véranda, apportant une modification majeure au bien. Une nouvelle estimation est donc nécessaire pour mettre en valeur le nouvel aménagement.

Cas de baisse d'une estimation :

Les cas de baisses d'estimations immobilières sont peu fréquents et souvent liés à des facteurs exogènes. Par exemple, l'installation d'une nouvelle ligne de transport bruyante ou la fermeture d'écoles ou de commerces de proximité, amenant à une dévalorisation du bien.

Laforêt vous aider à estimer votre bien immobilier

Lors d'un projet de vente ou d'évaluation de patrimoine immobilier, estimer son bien avec Laforêt vous permet de connaître le prix de vente, celui qui correspond au prix de marché.
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