Combien de temps dure l'estimation d'une maison ?

Pourquoi faire estimer sa maison ? 

Faire estimer sa maison est une étape essentielle dans le processus de vente. L'estimation permet d'obtenir la valeur vénale du bien immobilier. Elle est basée sur une multitude de critères, tels que la localisation, l'état général de la maison, les caractéristiques spécifiques ou encore les transactions récentes de logements similaires.

Une estimation précise et objective permet de fixer un prix de vente juste et d'attirer des acheteurs potentiels. En outre, elle offre une base solide pour les négociations et peut aider à accélérer le processus de vente.

Même si l'estimation est souvent effectuée dans le cadre d'une vente immobilière, les propriétaires ont aussi possibilité de la réaliser, sans nécessairement avoir l'intention de vendre.

Combien de temps dure l'estimation d'une maison ? 

La durée de l'estimation par un outil en ligne

Pour obtenir une première estimation approximative d'une maison, il suffit d'accéder en quelques clics à notre simulateur en ligne. Le simulateur vous proposera en 3 minutes un premier résultat. N'oubliez pas que cette estimation en ligne ne remplace pas une visite sur place d'un agent immobilier, car certaines spécificités de la maison et divers facteurs, comme l'état général ou les travaux de rénovation récents, ne peuvent être évalués qu'en personne.

La durée de l'estimation par un agent immobilier

Généralement, l'estimation d'une maison par un agent immobilier prend 1 heure.
Lors de la visite, l'agent immobilier évalue l'état général du bien et prend en compte les différentes caractéristiques listées plus haut. 

Une estimation immobilière est gratuite si vous passez par Laforêt.

Généralement, la durée de validité des estimations est comprise entre 3 et 6 mois, sauf en cas de conjoncture économique ou de travaux réalisés entre temps sur le bien. Nous vous renvoyons à notre article "Combien de temps est valable une estimation de maison ?" pour en savoir plus sur le sujet.

Durée de l'estimation d'une maison : Les deux facteurs influençant le temps nécessaire

Le nombre de pièces de la maison

Le nombre de pièces a un impact direct sur la durée de l'estimation immobilière. Plus il y a de pièces et de configurations, plus l'agent immobilier aura besoin de temps pour les évaluer. 

Le rôle de l'état général de la maison dans le temps d'estimation

L'état général de la maison joue un rôle déterminant dans le temps nécessaire pour une estimation. Une maison en bon état, bien entretenue et sans travaux majeurs à prévoir peut être évaluée rapidement. En revanche, une maison présentant des signes d'usures avec des rénovations substantielles requiert une analyse plus approfondie. L'agent pend alors en compte le coût des travaux de réhabilitation potentiels pour ajuster le prix de vente du bien.

Quelles sont les 4 étapes d'une estimation par un agent immobilier ?

L'estimation immobilière suit différentes étapes essentielles pour garantir une évaluation juste et précise du bien. Voici les 4 principales :

Les étapes d'une estimation	Description
Préparation de l'estimation	Avant la visite, rassemblez tous les documents relatifs à votre bien : plans, permis de construire, diagnostics, taxe foncière, etc. Ces informations seront cruciales pour l'agent immobilier.
Visite du bien	L'agent immobilier visite votre maison pour en évaluer l'état général et prendre en compte les spécificités du bien qui ne peuvent être évaluées qu'en personne.
Analyse du marché	L'agent compare ensuite le bien avec des propriétés similaires du marché immobilier local.
Rédaction du rapport d'estimation	Enfin, l'agent immobilier rédige un rapport d'estimation détaillé qui récapitule l'ensemble des informations recueillies et donne une fourchette de prix pour le bien.

L'estimation immobilière de votre maison par un agent immobilier est la plus fiable car il connaît le marché immobilier local. Cela permet d'éviter ainsi un risque de surévaluation.