L'actualité des tarifs immobiliers à Avignon

L'actualité des tarifs immobiliers à Avignon

Ces informations sur le marché local vous seront utiles dans vos démarches si vous envisagez d'investir à Avignon.

L'évolution globale du marché de l'immobilier ancien

Nous avons fait le choix de nous focaliser sur le bâti ancien pour évoquer l'offre avignonnaise car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Autour de 800 000 ventes par an étaient assurées au début des années 2000. Malgré des variations, le marché immobilier a su maintenir l'indicateur à un niveau raisonnable.

Le déclenchement de la crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, n'a pas ménagé le marché de l'immobilier et l'économie internationale. Le contexte n'est alors pas en faveur du volume de transactions (564 000 en 2008) ni des prix, qui subissent une importante chute, pour ensuite augmenter de nouveau jusqu'à connaître un nouveau pic en 2011/2012.

La période suivante, jusqu'en 2013, se distingue par d'autres baisses des prix, avant d'observer une reprise qui les a amenés à leur prochain pic, atteint en 2018. Le nombre des ventes réalisées sur une année bat un nouveau record en janvier 2020 et dépasse le million.

Si l'accès à la propriété a été facilité, c'est via une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années. Cette équation a donné lieu à une hausse de la demande. 2020 se caractérise par son incertitude. La résilience apparente du marché laisse penser qu'une diminution du volume des transactions dépendrait plutôt d'un secteur à l'arrêt que du désintéressement des possibles acheteurs.

Être incollable sur le marché immobilier avignonnais

Les appartements sur place s'achètent, en ce moment, au prix moyen de 2 101 €/m², et les maisons y sont vendues à 2 307 €/m². Tandis que certains logements se négocient à 911 € du m² (Rue Gabriel Biron), les tarifs les plus hauts du marché à Avignon peuvent égaler 3 743 € du m² (Rue François I). En moyenne, il faut compter 2 139 €/m² pour l'acquisition d'un bien. Après étude des ventes prédominantes, on remarque une grande demande de maisons de 3 à 4 pièces et d'appartements de 1 à 2 pièces. Les résidences principales sont largement majoritaires à Avignon. Elles sont estimées à 43 753 contre 1 723 résidences secondaires.

Les 97 transactions qui se sont faites dernièrement à Avignon donnent des marqueurs profitables à prendre en compte dans votre estimation immobilière.

Les spécialistes locaux de l'immobilier allieront leur expertise et la base de biens immobiliers dont ils disposent, pour évaluer de façon juste et fiable le prix de votre logement et le proposer à la vente dans des conditions optimales.