Les prix immobiliers : état des lieux à Balma

Les prix immobiliers : état des lieux à Balma

Si vous avez un projet immobilier à Balma, ces renseignements sur le marché dans le secteur vous seront profitables.

La tendance générale du marché du logement ancien

En ce qui concerne le marché du logement balmanais, nous avons axé notre analyse sur le bâti ancien car c'est le plus répandu en France. On observait, malgré des secousses au début des années 2000, un niveau raisonnable de ventes sur le marché immobilier. Il comptait autour de 800 000 opérations par an.

L'économie mondiale et le marché de l'immobilier ont été frappés par la crise des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008. Les tarifs et le volume des transactions (564 000 en cette année 2008) ont subi à ce moment une baisse sévère. Mais bientôt, les prix sont repartis à la hausse pour arriver à un premier pic en 2011/2012.

Mais cette évolution ne dure pas et, jusqu'en 2013, ils repartent à la baisse. S'ensuit une période de croissance pendant laquelle ils battent un nouveau record en 2018. En janvier 2020, un niveau exceptionnel du nombre de ventes réalisées est recensé. Sur un an, l'indicateur égale le cap du million.

Une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années a facilité l'accès à la propriété et fait grimper la demande. 2020 se caractérise par son incertitude. La résilience apparente du marché laisse penser qu'une diminution du volume des transactions résulterait plutôt d'un secteur à l'arrêt que du renoncement des éventuels acheteurs.

Zoom sur l'immobilier balmanais

Le marché du logement local affiche actuellement un coût moyen de 2 981 €/m² pour les appartements, et de 3 602 €/m² pour les maisons. En 2019, la transaction immobilière la plus chère à Balma a concerné un bien qui a trouvé un acquéreur à 4 807 € du m² (Route De Pin Balma) tandis que le prix moyen d'un logement était de 3 228 €/m². L'aperçu des ventes révèle que les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces sont les plus sollicités. Les résidences principales sont largement majoritaires à Balma, avec 7 350 logements contre  220 résidences secondaires.

Par ailleurs 178 biens immobiliers se sont vendus à Balma dernièrement.

Vous disposerez de l'expertise des professionnels de l'immobilier de la région, ainsi que de leur base de biens vendus, pour une estimation juste et fiable du prix de votre logement proposé à la vente.