Les tarifs immobiliers à Calais

Les tarifs immobiliers à Calais

Vous avez pour projet d'acheter un bien à Calais ? Pour vous aider à réfléchir, voici quelques informations pertinentes.

Que se passe-t-il au niveau de l'immobilier ancien ?

Nous avons fait le choix de nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour évoquer le marché calaisien car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Malgré des fluctuations au début des années 2000, le marché du logement enregistrait autour de 800 000 transactions par an. Un volume d'opérations satisfaisant.

En 2008, un événement impacte le marché immobilier et l'ensemble de l'économie : la crise des « subprimes », aux États-Unis. Dans cette tendance, le nombre de ventes (564 000 cette année-là) et les prix ont subi une chute sévère. Puis, les prix sont repartis à la hausse vite. Ils affichent un nouveau niveau exceptionnel en 2011/2012.

Une nouvelle période de baisse va les faire chuter jusqu'en 2013, où ils repartiront à la hausse jusqu'au pic de 2018. C'est en janvier 2020 qu'un record sera battu. La part des transactions en un an excède le million.

Les taux d'intérêt en baisse sont un facteur important dans l'équation. En effet, c'est eux qui ont fait grimper la demande en facilitant l'accès à la propriété. Du fait de l'épidémie, 2020 est une zone floue pour le marché de l'immobilier. Bien que résilient, celui-ci a gelé ses activités durant les deux mois de confinement et reste soumis à l'avancée de l'épidémie.

Immobilier calaisien : état des lieux et chiffres clés

Entre 2018 et 2020, le marché immobilier enregistre une baisse des prix de -13,85 %. Si votre cœur hésite à l'heure actuelle entre maison et appartement, notez que le prix moyen y est de 1 311 €/m² pour les maisons et 1 431 €/m² pour les appartements. En 2019, la transaction immobilière la plus chère à Calais a concerné un logement qui a eu un acheteur à 2 308 € du m² (Place D'Angleterre) tandis que. Les biens les plus appréciés sont les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. La commune comptabilise 31 609 résidences principales pour  388 résidences secondaires.

Et sachez que 856 biens immobiliers se sont vendus récemment à Calais.

Une base précise sur les ventes de biens, venant se joindre à l'expertise des spécialistes locaux de l'immobilier, vous aidera à mettre votre bien sur le marché après une estimation juste et fiable.