Clermont-Ferrand : étude des prix immobiliers

Clermont-Ferrand : étude des prix immobiliers

Clermont-Ferrand vous tente pour y investir dans la pierre ? Ces renseignements pourraient vous venir en aide dans votre réflexion.

Marché de l'immobilier ancien : quelle est la conjoncture ?

Nous avons choisi de nous focaliser sur le parc immobilier ancien pour évoquer le marché clermontois car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Malgré les secousses relevées au début des années 2000, le marché immobilier a réalisé un nombre des ventes correct, comptant autour de 800 000 opérations par an.

Avec la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, le marché du logement et l'économie mondiale ont traversé des oscillations notables. Les tarifs et le volume des transactions (564 000 en cette année 2008) ont subi à ce moment une baisse sévère. Mais rapidement, les prix sont repartis à la hausse pour atteindre un premier sommet en 2011/2012.

S'ensuit jusqu'en 2013 une nouvelle phase de chute, à la suite de laquelle les prix ont poursuivi leur progression et atteignent un autre pic en 2018. Le nombre de ventes bat un nouveau record en janvier 2020. Il est estimé, sur une année, à 1 073 000.

L'accès à la propriété a été facilité par la baisse des taux d'intérêt constatée ces deux dernières années. Une tendance qui s'est notamment répercutée sur la demande. En dépit de la résilience apparente du marché, 2020 reste une année hasardeuse. Néanmoins, une diminution du nombre des transactions s'expliquerait plus aisément par la halte des activités professionnelles que par la démobilisation des acheteurs.

Les tendances du marché de l'immobilier clermontois

Les biens ont connu une hausse des prix de 0,24 % entre 2018 et 2020. Si votre décision se porte sur un appartement situé ici, il faut miser sur un prix moyen de 1 767 €/m², contre 2 288 €/m² pour une maison sur place. Ici, des logements se négocient à 533 € du m² (Rue De La Condamine), mais les prix peuvent grimper jusqu'à 4 180 € du m² (Allée Saint-Exupery). Pour ce qui est du prix moyen, il est de 1 805 €/m². Les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces suscitent un grand engouement dans l'immobilier : ce sont les ventes prédominantes. Les résidences principales sont largement majoritaires à Clermont-Ferrand. Elles sont estimées à 77 980 contre 1 776 résidences secondaires.

1 642 biens ont été vendus à Clermont-Ferrand dernièrement. De quoi trouver des ressources pour alimenter votre estimation immobilière.

Pour obtenir le prix juste et sûr de votre bien immobilier, les professionnels de l'immobilier de la région peuvent vous assister. Ils sauront utiliser, parallèlement à la base de logements vendus dont ils bénéficient, leur expérience et leur expertise pour optimiser la mise en vente de votre bien.