Maison T5 près de SAUTERNES à vendre

Au coeur du Sauternais, dans un environnement préservé, cette propriété de plus de 2 hectares ouvre la voie à un projet de vie autant qu'à une véritable opportunité d'exploitation professionnelle.

L'ensemble se distingue par la présence d'un étang artificiel, idéal pour une activité de pêche en eau douce, et par son potentiel immédiat pour la création d'un lieu de réception ou de loisirs de type guinguette, avec espaces sanitaires adaptés déjà prévus. Une licence IV peut être reprise en supplément, renforçant l'attractivité d'un projet événementiel ou de restauration saisonnière.

La propriété comprend une maison principale de plain-pied d'environ 145 m² de plein pied et 120 M2 en étage a finaliser, offrant de beaux volumes et une circulation fluide : trois chambres, une cuisine ouverte, un double salon-séjour, une salle de bains avec douche et baignoire.
Au-dessus du double garage, un plateau de 120 m², (avec système de chauffage) déjà existant et accessible par une entrée indépendante, peut être aménagé selon les besoins : suites, chambres supplémentaires ou hébergement touristique.

La maison principale donne sur une piscine coque et une vaste véranda de 49 m² avec cuisine d'été, pensée comme un véritable espace de vie tourné vers l'extérieur.

Un second bâtiment constitue un atout majeur pour un projet professionnel :
un garage de 220 m², bénéficiant d'un permis de construire valide pour un changement de destination, autorisant la création d'un gîte de 4 chambres, chacune avec point d'eau indépendant. Le dossier est déjà déposé et disponible.

La maison est raccordée à la fibre, chauffée au fioul, avec un DPE de 2017 en cours de réactualisation.

Ce bien rare conjugue cadre naturel, volumes existants, autorisations déjà obtenues et multiples possibilités d'exploitation : activité de loisirs, restauration, hébergement touristique ou projet mixte habitation/professionnel au coeur du sauternais.