Analyse des prix immobiliers dans le 8e arrondissement de Marseille

Analyse des prix immobiliers dans le 8e arrondissement de Marseille

Le 8e arrondissement de Marseille vous intéresse et vous souhaiteriez y investir dans la pierre ? Ces diverses informations pourraient vous être utiles afin de planifier votre projet.

Que retenir des coûts du bâti ancien ?

Nous avons choisi une analyse du bâti ancien pour le marché du logement marseillais du 8e arrondissement car c'est celui qui est le plus courant en France. Malgré des variations au début des années 2000, le nombre de transactions sur le marché de l'immobilier est demeuré à un niveau correct, estimé autour de 800 000 opérations par an.

Le marché immobilier et l'économie mondiale ont été touchés par la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008. Le volume des ventes (564 000 la même année) et les prix connaissent ensuite une baisse sévère. À cause d'une reprise rapide, les prix affichent un autre record en 2011/2012.

Puis, jusqu'en 2013, ils sont soumis à la baisse vécue à ce moment par le marché du logement. Ils reprennent leur progression vers un nouveau pic en 2018. Un autre niveau exceptionnel est atteint en janvier 2020 au niveau des transactions. Le marché compte en effet plus d'un million d'opérations réalisées sur un an.

L'accès facilité à la propriété a donné lieu à une plus grande quantité de demandes. Cette tendance se traduit par la diminution, ces deux dernières années, des taux d'intérêt. Si l'année 2020 démarre plutôt bien, la crise sanitaire va venir gêner la trajectoire du marché. Affectés par la suspension de ses activités lors du confinement, ses résultats annuels restent flous et soumis à la situation sanitaire.

Zoom sur l'immobilier marseillais du 8e arrondissement

Le marché de l'immobilier local révèle actuellement un prix moyen de 3 441 €/m² pour les appartements, et de 6 490 €/m² pour les maisons. La valeur moyenne des biens y est d'approximativement 3 677 €/m², mais la somme la plus élevée pour un logement a été de 13 799 € du m² (Avenue De Marveyre) en 2019. Les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 3 à 4 pièces connaissent un grand succès dans le marché immobilier : ce sont les ventes prédominantes. Le 8e arrondissement de Marseille comptabilise une part de résidences principales évaluée à 40 108 lors du plus récent relevé. La même année, les résidences secondaires constituaient quant à elles 1 883 habitations.

Les 1 446 logements qui se sont vendus dernièrement dans le 8e arrondissement de Marseille fournissent des informations intéressantes à prendre en compte.

Les vendeurs à venir qui visent la meilleure estimation possible du prix de leur bien immobilier auront tout intérêt à faire appel aux agents immobiliers de la région, qui allieront leur savoir-faire avec l'utilisation de leur base de biens vendus.