Le 8e arrondissement de Marseille et ses prix immobiliers

Le 8e arrondissement de Marseille et ses prix immobiliers

Vous aimeriez acheter une maison ou encore un appartement dans le 8e arrondissement de Marseille ? Voici quelques renseignements pour vous guider dans votre réflexion.

Que se passe-t-il au niveau du marché de l'immobilier ancien ?

Nous avons fait le choix de nous focaliser sur le parc immobilier ancien pour décrire l'offre marseillaise du 8e arrondissement car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Au début des années 2000, autour de 800 000 ventes par an étaient recensées sur le marché du logement. Les fluctuations de l'époque ont donc laissé le nombre des transactions à un seuil raisonnable.

L'immobilier et l'économie du monde ont été touchés par la crise des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008. La période a plombé le volume de ventes (564 000 cette année-là) et les prix. Après une importante phase de baisse, les années 2011/2012 ont marqué l'arrivée d'un nouveau pic dans l'augmentation des prix.

Ils ont subi une nouvelle chute jusqu'en 2013. Ensuite, l'indicateur a continué sa course vers un autre niveau exceptionnel, atteint en 2018. Sur le marché, c'est en janvier 2020 que la quantité de transactions réalisées en un an va atteindre un niveau exceptionnel, à 1 073 000.

Pour expliquer l'augmentation de la demande, il faut jeter un œil du côté des taux d'intérêt. La baisse relevée depuis deux ans a facilité l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. En dépit de la résilience incontestable du marché, 2020 reste une année incertaine. Toutefois, une diminution du nombre des ventes se justifierait plus aisément par la pause des activités que par la démobilisation des acheteurs.

Marché immobilier marseillais du 8e arrondissement : où en est-on ?

Si votre choix se porte sur un appartement situé ici, il faut miser sur un prix moyen de 3 441 €/m², contre 6 490 €/m² pour une maison sur place. On a compté dans le 8e arrondissement de Marseille 13 799 € du m² pour la transaction la plus chère effectuée en 2019 (Avenue De Marveyre), alors que le prix moyen au mètre carré est de 3 677 €/m². Les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 3 à 4 pièces sortent du lot dans les ventes majoritaires sur le marché de l'immobilier. L'horizon des logements y est constitué de résidences principales (40 108), mais aussi de résidences secondaires qui constituent 1 883 habitations.

On peut par conséquent prendre en considération les 1 446 biens qui se sont vendus récemment dans le 8e arrondissement de Marseille.

Pour avoir un aperçu du prix de votre bien immobilier en vente, vous pourrez compter sur les agents immobiliers du secteur (qui mettront à votre disposition leur efficacité et leur connaissance du marché des environs), mais également sur leur base d'informations au sujet des logements vendus.