Exposé des prix immobiliers à Montgeron

Exposé des prix immobiliers à Montgeron

En cas de projet immobilier à Montgeron, ces renseignements sur le marché dans le secteur vous seront utiles.

Marché immobilier ancien : quelle est la tendance globale ?

Nous avons fait le choix de nous focaliser sur le bâti ancien pour décrire l'offre montgeronnaise car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Le marché de l'immobilier se caractérisait, au début des années 2000, par des phases de perturbation. Toutefois, le nombre de ventes est resté correct, autour de 800 000 opérations par an.

C'est la crise des « subprimes » aux États-Unis qui, en 2008, a déréglé l'immobilier et l'économie mondiale. La crise financière a une incidence sur le volume de transactions (autour de 564 000 en cette année de début de crise), mais également sur les prix. Ils ont subi une reprise rapide qui les a portés vers un nouveau record des prix 2011/2012.

De nouveau affectés jusqu'en 2013 par une chute du marché du logement, les prix reprennent pour franchir un niveau exceptionnel en 2018. Le nombre de ventes réalisées en un an profite, en janvier 2020, d'une tendance à la hausse et dépasse le million sur un an.

Ces deux dernières années, l'accès à la propriété a été plus facile, en raison d'une diminution des taux d'intérêt. Une situation qui a provoqué une augmentation de la demande. Pour le marché immobilier, l'année 2020 est incertaine en termes de résultats, notamment compte tenu de son contexte, d'abord, de ses deux mois d'arrêt et du poids que continue de représenter l'épidémie. Malgré cela, le marché a su se montrer résilient.

État des lieux du marché de l'immobilier de Montgeron

Ici, le prix moyen est aujourd'hui de 3 188 €/m² pour un appartement et de 3 853 €/m² pour une maison. La valeur moyenne des logements y est de l'ordre de 3 434 €/m², mais le montant le plus haut pour un bien a été de 5 538 € du m² (Avenue Melanie) en 2019. Le détail des transactions dévoile que les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces sont les plus sollicités. Les logements à Montgeron sont composés de résidences principales (9 374). Les résidences secondaires ont représenté, comparativement, 82 habitations la même année.

On peut par conséquent prendre en considération les 320 biens qui se sont vendus dernièrement à Montgeron.

L'expertise des professionnels de l'immobilier de la région, ajoutée à l'utilisation de leur base de biens immobiliers vendus, vous assurera une estimation juste et fiable de votre logement afin de le soumettre à la vente.