Qu'attendre des prix immobiliers à Montgeron ?

Qu'attendre des prix immobiliers à Montgeron ?

C'est à Montgeron que vous avez décidé d'investir dans la pierre ? Voici diverses informations concernant le marché local qui vous seront précieuses.

Que se passe-t-il du côté du marché de l'immobilier ancien ?

Parce que le bâti ancien est le plus populaire en France, c'est celui-ci que nous avons sélectionné pour survoler le marché immobilier montgeronnais. Avec des ventes estimées autour de 800 000 par an, le marché du logement recensait un niveau d'opérations raisonnable malgré des fluctuations au début des années 2000.

L'immobilier et l'économie mondiale ont été touchés par la crise des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008. Le volume des transactions (564 000 en cette première année de crise) et les prix ont enduré une chute sévère après ces événements. La reprise assez efficace de la hausse des prix leur a permis d'atteindre un nouveau seuil record en 2011/2012.

Après avoir connu une nouvelle baisse qui a duré jusqu'en 2013, les prix ont repris leur progression pour franchir un nouveau niveau exceptionnel en 2018. 1 073 000 : c'est la quantité record de ventes réalisées sur un an, enregistrées en janvier 2020.

C'est en raison de la diminution des taux d'intérêt ces deux précédentes années qu'on a eu accès plus volontiers à la propriété. De ce fait, la demande a augmenté. En dépit d'un contexte complexe en 2020, le marché paraît résilient. Mais ses chiffres pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et concernés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

Zoom sur le marché de l'immobilier montgeronnais

Le marché immobilier local dévoile actuellement un coût moyen de 3 188 €/m² pour les appartements, et de 3 853 €/m² pour les maisons. En 2019, à Montgeron, le niveau exceptionnel du prix pour un logement s'est élevé à 5 538 € du m² (Avenue Melanie). Pour comparaison, le prix moyen est de 3 434 €/m². Sur le marché du logement, les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces forment la majorité des transactions. À Montgeron, les résidences principales sont largement majoritaires. Elles constituent 9 374 logements, contre 82 résidences secondaires.

320 biens ont été vendus à Montgeron récemment. De quoi avoir des ressources pour alimenter votre évaluation immobilière.

La base d'informations des biens immobiliers vendus que possèdent les professionnels de l'immobilier sera un outil qui, s'ajoutant à leur compétence, vous aidera à obtenir une estimation précise et fiable de votre bien destiné à la vente.