Maison T7 Civrieux à vendre

Belle maison familiale moderne. Volumes, confort et prestations de qualité
Un cadre de vie paisible à 30 minutes de Lyon

Vous souhaitez vous installer dans une commune dynamique et familiale, tout en profitant du calme de la campagne ?
Cette belle maison contemporaine de 2011, aux prestations soignées et aux volumes généreux, est faite pour vous.
Située dans un environnement paisible, la maison bénéficie d'un emplacement idéal, à pied de l'école élémentaire, des bus scolaires et des commerces de proximité.

*** Présentation de la maison : ***

# Surfaces
* Maison de 174,54 m² habitables
* Terrain clos et arboré de 900 m²
* Exposition optimale sur l'ensemble de la parcelle

# Rez-de-chaussée :

* Une entrée accueillante
* Spacieuse pièce de vie de 46,27 m², très lumineuse grâce à ses trois expositions, avec cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée
* Véranda fermée et chauffée de 13,32 m², idéale pour les repas en famille toute l'année
* Accès direct depuis les pièces de vie aux trois terrasses exposées sud, ouest et est
* Espace bien-être de 9,78 m² avec jacuzzi
* WC indépendants
* Suite parentale de 21,77 m² avec salle d'eau et dressing
* Buanderie / cellier de 8,43 m²
* Grande salle de jeux / chambre d'amis de 22,11 m²

# Étage :

* Mezzanine de 12,26 m², parfaite pour un bureau ou un coin lecture
* 2 chambres
* Salle d'eau avec WC

# Stationnement :

* Grande espace de stationnement à l'intérieur de la propriété pour garer plusieurs véhicules.
* Borne de charge pour voiture électrique

# Prestations de qualité :

* Chauffage au gaz + poêle à bois
* Chauffage au sol dans les pièces de vie
* Isolation des murs par l'intérieur
* Menuiseries PVC et aluminium double vitrage à isolation renforcée
* Volets roulants électriques centralisés

# Extérieur :

* Jardin spacieux et agréable, exposé sur toutes les orientations
* Trois terrasses pour profiter du soleil à toute heure
* Grande cour de stationnement
* Système d'arrosage automatique intégré
* Abri de jardin d'environ 9m²

# Emplacement idéal:

* À 30 min de Lyon (autoroute ou TER, gares des Échets, Saint-André-de-Corcy ou Albigny-sur-Saône à 10 min)
* À 500 m : boulangerie, boucherie, café, restaurant, tabac
* À 500 m : école primaire et bus scolaires (collège et lycée)
* Pôle médical complet : médecin, kiné, ostéopathe, orthophoniste, psychologue, pédiatre, infirmiers et autres
* À 4 min en voiture d'un magasin de produits locaux et de saison
* Civrieux, commune familiale très active : nombreuses associations, stade de foot, tennis, aire de jeux
* Belles balades en pleine nature entre étangs et champs

*** Visite virtuelle sur demande ***

*** Contact & visites ***

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite :
Annika Paraik : 07 87 32 53 47
Agence : 04 26 07 60 20

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