Maison ILLKIRCH GRAFFENSTADEN à vendre

Certaines maisons se distinguent par leurs volumes. D'autres par leur emplacement. Celle-ci réunit les deux.

Au calme, au fond d'une petite impasse discrète et verdoyante, cette maison indépendante développe plus de 173 m² habitables (209 m² au sol) et offre un cadre de vie particulièrement recherché pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité.

Dès l'entrée, le ton est donné : la maison propose une architecture originale en demi-niveaux qui rythme harmonieusement les espaces de vie et apporte beaucoup de caractère à l'ensemble. La pièce maîtresse est sans conteste son vaste séjour de près de 40 m². Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, il séduit par sa générosité, ses volumes atypiques et son agencement permettant de créer différents espaces de vie : salon, coin lecture, espace convivial autour du poêle à bois ou encore salle à manger tournée vers l'extérieur.

La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, dispose d'un bel espace de préparation et de rangements pour accompagner le quotidien d'une famille.

Côté nuit, la maison propose cinq chambres réparties sur plusieurs niveaux, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace tout en préservant l'intimité de tous. Cette organisation est idéale pour une grande famille, une activité de télétravail ou encore pour recevoir confortablement.

Deux salles de bains, plusieurs espaces de rangement intégrés, une buanderie, des dégagements fonctionnels et un sous-sol complet viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, le jardin arboré entoure agréablement la maison. Véritable écrin de verdure, il offre une atmosphère paisible et une fraîcheur naturelle particulièrement appréciable durant les périodes estivales. La terrasse récemment rénovée invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité et un espace de jeu, à l'arrière permet de vivre des activités différentes sans se gêner.

Une maison entretenue avec soin

Les propriétaires ont régulièrement investi dans l'entretien et l'amélioration du bien :
Isolation thermique par l'extérieur.
Chaudière gaz basse température entretenue.
Poêle à bois apportant confort et convivialité.
Pompe à chaleur air/air récente avec programmateur.
Velux remplacés récemment.
Porte de garage sectionnelle motorisée et isolée (2021)
Volets roulants électriques centralisés.
Terrasse rénovée.
Salle d'eau modernisée (2009)

Le diagnostic énergétique classe d'ailleurs la maison en C, un niveau de performance recherché.

Un emplacement particulièrement apprécié

Vivre à Illkirch-Graffenstaden, c'est bénéficier de tous les avantages de l'Eurométropole de Strasbourg tout en conservant une véritable qualité de vie résidentielle. Commerces, écoles, collèges, lycées, transports en commun (proximité du tram) accès rapides aux grands axes, infrastructures sportives et espaces verts : tout est accessible facilement au quotidien.

Le secteur de la maison offre quant à lui un équilibre rare entre tranquillité, discrétion et proximité des services.

Ce que nous avons particulièrement aimé
Le calme de l'environnement.
Les volumes de vie généreux.
La luminosité omniprésente.
Les cinq chambres permettant de nombreux projets de vie.
L'excellent niveau d'entretien général.
Le jardin arboré sans mitoyenneté directe.
Les performances énergétiques rassurantes.

Les biens réunissant autant d'atouts dans ce secteur sont rares sur le marché. Pour découvrir tout le potentiel de cette maison familiale et les nombreux détails qui font sa différence au quotidien, contactez dès maintenant votre agence Laforêt Obernai afin d'organiser une visite.