Maison T6 Le Coteau à vendre

Maison 240 m² à vendre à Le Coteau centre-ville (42120). 3 niveaux de 80 m², combles partiellement aménagés, jardin, garage et revenus photovoltaïques.
Située en plein centre-ville de Le Coteau (42120), à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de 240 m² offre une configuration rare et stratégique : trois niveaux d'environ 80 m² chacun, parfaitement adaptés à un projet de profession libérale, d'activité indépendante ou à une organisation mixte habitation + activité.
La maison se développe sur trois plateaux d'environ 80 m² par niveau, permettant une séparation claire des espaces. Cette distribution constitue un véritable atout pour organiser un espace professionnel indépendant au rez-de-chaussée tout en conservant les étages supérieurs pour l'habitation.
Le rez-de-chaussée, d'environ 80 m², comprend une cuisine d'été avec accès direct au jardin, une salle de réception d'environ 40 m², un espace bar, une buanderie, des sanitaires avec douche ainsi qu'un couloir spacieux. Cet espace est parfaitement adapté à l'accueil de clientèle, à l'aménagement de bureaux, d'un cabinet ou d'un atelier. Le grand garage de 39 m² complète ce niveau.
Le premier étage, également d'environ 80 m², accueille l'espace de vie principal avec une cuisine indépendante, un double séjour lumineux avec parquet, trois chambres, une salle de bains et des rangements.
Le dernier niveau se compose de combles d'environ 80 à 100 m² déjà partiellement aménagés, offrant un potentiel supplémentaire immédiat. Vous pourrez y créer des bureaux complémentaires, une suite parentale, un espace détente, des chambres supplémentaires ou un logement indépendant selon votre projet.
Implantée sur un terrain d'environ 200 m², la maison bénéficie d'un jardin agréable en plein centre-ville. Le chauffage est individuel au gaz et l'installation photovoltaïque génère plus de 2 000 € de revenus annuels, renforçant l'intérêt patrimonial et économique du bien. Certains visuels présentés ont fait l'objet d'une mise en valeur numérique afin d'illustrer le potentiel d'aménagement des espaces.
Les atouts du bien :
3 niveaux d'environ 80 m² chacun
Combles déjà partiellement aménagés
Idéal profession libérale ou activité indépendante
Séparation possible entre activité et habitation
Garage de 39 m²
Jardin en centre-ville
Revenus photovoltaïques supérieurs à 2 000 € par an
Proposée au prix de 195 000 €, cette maison représente une opportunité stratégique pour développer votre activité tout en valorisant un bien à fort potentiel dans un secteur recherché.