Immobilier ancien : Quelles sont les tendances du 3ème trimestre 2025 ?

L’immobilier confirme sa reprise

Après deux ans de repli, le marché immobilier ancien retrouve des couleurs.
Entre septembre 2024 et septembre 2025, les volumes repartent à la hausse (+16 %), les prix se stabilisent (+1,1 %) et les acheteurs reviennent, portés par des taux redevenus attractifs (3,08 % en août 2025 contre 4,20 % fin 2023).

Les vendeurs, plus réalistes, acceptent désormais de négocier : huit transactions sur dix se concluent avec un accord. Résultat, le marché retrouve une fluidité bienvenue, même si l’équilibre reste fragile face aux incertitudes économiques et géopolitiques.

Une demande dopée, surtout pour les appartements

Sur un an, les projets d’achat bondissent de +20 % au niveau national.
Paris tire la tendance (+23 %), suivie de l’Île-de-France (+20 %) et des régions (+16 %).
Les appartements concentrent la majorité des intentions (+24 %), tandis que les maisons progressent de +17 %.

Le retour des primo-accédants, favorisé par la stabilisation des taux, relance la dynamique. L’attentisme d’hier laisse place à l’action.

Des prix en léger rédressement 

La baisse est bel et bien terminée : les prix repartent à la hausse, à 3 287 €/m² en moyenne (+1,1 %).
À Paris, la progression atteint +1,7 % (9 649 €/m²), avec 11 arrondissements repassés au-dessus de la barre des 10 000 €/m².
En Île-de-France, la hausse reste mesurée (+0,9 %), tout comme en régions (+1,1 %).

Certaines villes se distinguent : Lyon (+3,7 %), Bordeaux (+3,2 %) et Rennes (+2,3 %).

Un marché plus fluide, moins de marge pour négocier

Les délais de vente raccourcissent (95 jours en moyenne, -1 jour), tirés par Paris (76 jours).
Les marges de négociation reculent à 4,51 %, signe d’un marché plus équilibré.

Les secundo-accédants restent majoritaires, mais les primo-accédants regagnent du terrain (33 % des ventes). Les investisseurs, eux, demeurent prudents face à une fiscalité mouvante.

Une 2025 : L'année du retour à l'équilibre

Le marché devrait dépasser les 900 000 transactions, marquant un retour à son rythme de croisière.
Les prix devraient poursuivre leur redressement modéré (+2 % attendus sur l’année).

« Le marché immobilier français affiche des signes encourageants, avec un dialogue retrouvé entre acquéreurs et vendeurs.
Mais cette amélioration reste fragile », souligne Yann Jéhanno, président du réseau Laforêt.