Garde : les prix immobiliers dans le détail

Garde : les prix immobiliers dans le détail

Dans le cadre de votre projet immobilier à La Garde, ces renseignements sur le marché local vous seront utiles.

Immobilier ancien : ce qu'il faut savoir

En ce qui concerne le marché de l'immobilier gardéen, nous avons orienté notre étude sur le bâti ancien car c'est le plus populaire en France. Au début des années 2000, le marché immobilier assurait autour de 800 000 transactions par an. Un volume raisonnable, à une époque marquée par quelques secousses.

C'est la crise financière des « subprimes » aux États-Unis qui, en 2008, a déréglé l'immobilier et l'économie mondiale. Le contexte n'est alors pas en faveur du nombre de ventes (564 000 en 2008) ni des prix, qui subissent une forte chute, avant d'augmenter de nouveau jusqu'à connaître un nouveau pic en 2011/2012.

Les chiffres endurent une nouvelle baisse jusqu'en 2013, pour ensuite grimper et enregistrer un nouveau niveau exceptionnel en 2018. En janvier 2020, le marché évalue que le nombre de transactions réalisées sur un an est de 1 073 000 : un bilan record.

La baisse des taux d'intérêt relevée ces deux dernières années a appuyé la hausse de la demande. Et pour cause, cette tendance a aidé davantage de clients à accéder à la propriété. 2020 est l'année de l'incertitude pour le marché, dont les activités ont été interrompues pendant deux mois du fait du confinement. S'il a l'air résilient, il faudra encore faire avec l'épidémie durant quelques mois.

Être incollable sur le marché de l'immobilier gardéen

Le marché du logement local affiche actuellement un coût moyen de 2 756 €/m² pour les appartements, et de 3 944 €/m² pour les maisons. Les prix des biens situés à La Garde ont une valeur de 3 163 €/m² en moyenne, mais les tarifs des biens les plus chers grimpent à 6 944 € du m² (Avenue Commandant Houot). Les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 3 à 4 pièces suscitent un grand engouement dans le marché immobilier : ce sont les ventes majoritaires. La distribution des habitations montre des résidences principales largement majoritaires, avec 11 843 logements principaux pour  407 résidences secondaires.

277 biens ont été vendus à La Garde récemment. De quoi trouver des ressources pour alimenter votre évaluation immobilière.

Une base chiffrée sur les transactions immobilières, venant s'ajouter au savoir-faire des spécialistes locaux de l'immobilier, vous aidera à mettre votre bien sur le marché après une estimation juste et sûre.