Pre estimer
votre bien en ligne
Cliquez ici
Pre
estimer

votre bien en ligne
Cliquez ici
Laforêt Immobilier Quimper

Location Quimper: indice IRL second trimestre 2019 [blog Laforêt]

location quimper- indice de référence des loyer - second trimestre 2019
Le dernier indice de référence des loyers (IRL) a été publié par l'INSEE le 11 juillet 2019. Il s'agit de l'IRL du 2° trimestre 2019. Il s'établit à 129,72. Consultez le détail.

Comme chaque trimestre, l’indice de référence des loyers (IRL) pour les résidences principales est mis à jour. Il sert à calculer la variation annuelle des loyers des baux d’habitation.

L’IRL INSEE (Indice de Référence des Loyers) du 2e trimestre 2019 est en hausse de +1,53 % par rapport au 2e trimestre 2019, à 129,72

 

Posted by  agence immobilière Laforêt Quimper   le blog immobilier Quimper et 29 Finistère Sud / https://www.facebook.com/laforetwestimmobilier

Sources : https://www.anil.org  - https://www.insee.fr

 

Quel est l’avantage de l’IRL ?

L’indice a une double fonction :

  • ✅ Il permet à l’investisseur-bailleur  immobilier de suivre l’évolution de l’inflation,
  • ✅ Protège  le locataire contre les hausses de loyer intempestives.

 

 

location quimper- irl second trimestre 2019

                                                  en hausse de +1,53 % par rapport au 2e trimestre 2019, à 129,72

 

Pour réviser un loyer selon l'IRL, le bail doit contenir une clause d'indexation. Le trimestre de référence de l’IRL et la date de révision annuelle du loyer sont généralement inscrits dans le contrat de location.

Si Le contrat de location n’indique aucune date, l’augmentation de loyer a lieu à la date d’anniversaire du contrat.

 

 

 Comment augmenter le loyer à partir de l'IRL ?

 

Le propriétaire bailleur doit se baser sur trois critères : 

  • ✅ Le montant du loyer,
  • ✅ Le nouvel indice des loyers du trimestre de référence (à la date stipulée dans le contrat de location ou à la date du dernier indice publié par l'Insee à la date de signature du bail)
  • ✅ L'indice des loyers du même trimestre de l'année précédente

 

La formule de calcul est la suivante : loyer actuel x nouvel IRL du trimestre de référence du bail/IRL du même trimestre de l'année précédente = nouveau loyer.

 

Le bailleur doit-il aviser son locataire de l’augmentation ?

Même si la clause est inscrite dans le bail, (et ne serait-ce que pour la bonne règle) l’investisseur immobilier- bailleur  a intérêt à informer son locataire de l’augmentation de loyer en précisant la date d’application. S’il ne l’a pas fait dans l’année suivant l’anniversaire du contrat, on considère qu’il a renoncé à cette possibilité.

Il lui suffit d’envoyer une lettre recommandée avec avis de réception à son locataire, en détaillant le calcul et en indiquant la valeur du nouvel indice IRL de l’INSEE..

Une fois que le bailleur ait exprimé sa volonté de réviser le loyer dans les délais (un an à compter de la date de révision), le locataire est tenu de payer le loyer recalculé (le loyer initial + le différentiel issu de la révision).

En cas de refus, le bailleur peut faire appel à la justice. Toutefois, le recouvrement de cette somme est soumis aux règles de prescription :

La loi ALUR du 24 mars 2014 a modifié les règles de prescription applicables au recouvrement des différentiels de loyer issus de la mise en œuvre des clauses de révision.

Délais de prescription

Action en révision de loyer

Avant ALUR

Après Alur

5 ans
(code civil : art. 2224)

1 an
(loi du 6.7.89 : art. 7-1)

Révisions postérieures au 27 mars 2014

Le bailleur dispose d’un délai d’un an, à compter de la date de révision, pour réclamer le paiement du différentiel de loyer issu de la révision (loi du 6.7.89 : art. 7-1). Passé ce délai, il ne lui sera plus possible de demander au juge le paiement forcé de cette somme. 

 

 

Le prochain indice, celui du troisième trimestre paraîtra le 15 octobre 2019

 

Pour compléter vos informations sur la location, suivez notre blog Laforêt Quimper :

  1. Location  meublée – bail mobilité à Quimper
  2. Location quimper : payer son loyer
  3. Logement étudiant à Quimper 
  4. Immobilier quimper :Loyer garanti

 

Nous avons le plaisir de vous informer de l’ouverture de notre agence Laforêt Immobilier Châteaulin, 32 quai Carnot 29150 Châteaulin. Parking public gratuit en face de l’agence.

Nous recherchons des maisons et appartements à la location sur le secteur de Châteaulin, Pont-de Buis ,Plomodiern, Plonénez, Pleyben. Contactez-nous au 02 98 98 77 77 pour convenir d’un rendez-vous.

agence immobilière châteaulin- laforêt immobilier

 

 

agence immobilière Laforêt 32 quai Carnot 29150 Châteaulin

RESTEZ EN CONTACT AVEC NOUS !

Vous avez aimé cet article ? Partagez-le avec vos collègues ou amis

 Lisez 👀 notre blog de l'agence Laforêt Immobilier  de Quimper pour découvrir l'actualité utile et futile de la région et d'ailleurs.

Pour réagir ou nous encourager👍 notre page facebook  c’est ici : https://www.facebook.com/laforetwestimmobilier/ 

 

location quimper

Haut de page