18e arrondissement de Paris : prix immobiliers en vigueur

18e arrondissement de Paris : prix immobiliers en vigueur

C'est dans le 18e arrondissement de Paris que vous avez décidé d'investir dans la pierre ? Voici divers renseignements en ce qui concerne le marché local qui vous seront utiles.

Point sur le marché immobilier ancien

Quant au marché de l'immobilier parisien du 18e arrondissement, nous avons axé notre étude sur le bâti ancien car c'est le plus populaire en France. Le marché du logement se caractérisait, au début des années 2000, par des périodes de perturbation. Toutefois, le volume de ventes est resté correct, autour de 800 000 opérations par an.

Le marché immobilier et l'économie ont pâti de la crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008. Le nombre de transactions (564 000 environ en 2008) et les prix, dans ces conditions, sont partis à la baisse. À noter que les prix reprennent rapidement et arrivent à un nouveau pic en 2011/2012.

Une autre phase de baisse va les faire chuter jusqu'en 2013, où ils repartiront à la hausse jusqu'au pic de 2018. En janvier 2020, le marché constate un chiffre historique. En effet, sur un an, la quantité de ventes réalisées se tient à 1 073 000.

Une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années a facilité l'accès à la propriété et fait s'accroître la demande. En 2020, l'immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités pendant les deux mois du confinement. S'il se montre plutôt résilient, il est encore compliqué d'évaluer précisément l'effet de la crise.

Les données du marché de l'immobilier parisien du 18e arrondissement

Entre 2018 et 2020, une hausse des prix de 3,65 % est observée sur le marché du logement. Ici, le prix moyen est actuellement de 9 153 €/m² pour un appartement et de 15 143 €/m² pour une maison. Tandis que certains logements s'achètent à 1 091 € du m² (Rue Saint-Vincent), les tarifs les plus hauts du marché dans le 18e arrondissement de Paris peuvent égaler 14 112 € du m² (Rue Simon Dereure). Les biens les plus plébiscités sont les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 1 à 2 pièces. Dans le 18e arrondissement de Paris, le dernier recensement dénombrait 103 915 résidences principales. Des logements largement majoritaires par rapport aux 2 904 résidences secondaires.

Les 4 315 biens immobiliers vendus récemment dans le 18e arrondissement de Paris peuvent servir d'inspiration à votre estimation immobilière.

Les vendeurs à venir qui ciblent la meilleure évaluation possible du prix de leur bien auront tout intérêt à faire appel aux agents immobiliers du secteur, qui combineront leur savoir-faire avec l'utilisation de leur base de logements vendus.