Besançon : les coûts immobiliers dans le détail

Besançon : les coûts immobiliers dans le détail

L'achat d'un bien à Besançon fait-il partie de vos projets ? Afin de vous aider à le mener à bien, voici divers renseignements pratiques.

Marché de l'immobilier ancien : les chiffres

Comme le bâti ancien est le plus populaire en France, c'est ce dernier que nous avons sélectionné pour survoler le marché immobilier bisontin. Malgré des fluctuations au début des années 2000, le nombre de transactions sur le marché du logement est resté à un seuil décent, évalué autour de 800 000 opérations par an.

Les impacts de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, ont ruisselé sur l'immobilier et l'économie planétaire. S'ensuit une phase de baisse du volume de ventes (au nombre de 564 000 en 2008) et des prix, qui ont bénéficié cependant d'une reprise rapide et ont affiché un nouveau record en 2011/2012.

Par la suite, et jusqu'en 2013, ils sont assujettis aux humeurs baissières du marché. Les prix grimpent finalement de nouveau, pour atteindre un niveau record en 2018. En janvier 2020, la quantité de transactions effectuées en un an bat un nouveau niveau exceptionnel et dépasse le million.

Pour justifier la hausse de la demande, il faut jeter un œil du côté des taux d'intérêt. La baisse constatée depuis deux ans a facilité l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. 2020 est l'année de l'interrogation pour le marché, où les affaires ont été interrompues pendant deux mois du fait du confinement. S'il semble résilient, il faudra encore faire avec l'épidémie durant plusieurs mois.

Informations sur le marché de l'immobilier bisontin

Entre 2018 et 2020, une hausse des prix de 8,53 % est observée sur le marché immobilier. Sur place, le prix moyen des appartements s'affiche actuellement à 1 793 €/m², et celui des maisons est de 2 429 €/m². La vente la plus chère en 2019, à Besançon, a concerné un logement (Rue Du Funiculaire) qui a trouvé preneur à 3 776 € du m². Comparativement, on y comptait en moyenne 1 829 €/m² pour un bien. Concernant les transactions prédominantes, il s'agit avant tout de maisons de 4 à 5 pièces et d'appartements de 3 à 4 pièces. Certains groupes se sont différenciés lors du dernier recensement à Besançon : les résidences principales, avec 60 863 habitations, sont largement majoritaires. Les résidences secondaires, la même année, étaient au nombre de 1 078 logements.

Dans le cas d'une évaluation à Besançon, on peut tenir compte des 504 biens immobiliers qui s'y sont vendus dernièrement.

En plus de l'expertise des agents immobiliers et leur maîtrise du secteur, l'accès à leurs informations chiffrées des logements vendus vous fournira une estimation juste et sûre de votre bien avant l'étape de mise en vente.