Les récents prix immobiliers à Nérac

Les récents prix immobiliers à Nérac

C'est à Nérac que vous avez décidé d'investir dans la pierre ? Voici divers renseignements concernant le marché local qui vous seront précieux.

Marché de l'immobilier ancien : quelques données sur la tendance de fond

Comme le bâti ancien est le plus courant en France, c'est celui-ci que nous avons sélectionné pour survoler le marché immobilier néracais. Malgré des fluctuations au début des années 2000, le marché du logement enregistrait autour de 800 000 transactions par an. Un nombre d'opérations raisonnable.

La crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, n'a pas été sans conséquence pour l'immobilier et l'économie planétaire. C'est alors le début d'une période difficile pour les transactions (564 000 recensées au même moment) et pour le niveau des prix. Ces derniers ont cependant rapidement augmenté et ont même atteint un nouveau pic en 2011/2012.

Puis, jusqu'en 2013, ils sont soumis à la chute subie à ce moment par le marché de l'immobilier. Ils reprennent leur évolution vers un autre pic en 2018. Le nombre de ventes atteint un nouveau record en janvier 2020. Il est estimé, sur un an, à 1 073 000.

Depuis deux ans, on observe une tendance à la baisse des taux d'intérêt. C'est elle qui a encouragé la demande, l'accès à la propriété étant plus facile. En 2020, le marché immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités au cours des deux mois du confinement. S'il s'avère plutôt résilient, il est encore compliqué d'évaluer exactement l'incidence de la crise.

À quoi faut-il s'attendre avec l'immobilier néracais ?

Ici, le prix moyen est actuellement de 1 353 €/m² pour un appartement et de 1 225 €/m² pour une maison. En 2019, c'est un logement à 2 369 € du m² qui s'est vendu le plus cher à Nérac (Labarthe). Les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 1 à 2 pièces connaissent un grand succès dans le marché de l'immobilier : ce sont les transactions majoritaires. Certains groupes se sont différenciés lors du plus récent relevé à Nérac : les résidences principales, avec 3 210 habitations, sont largement majoritaires. Les résidences secondaires, la même année, étaient au nombre de  229 logements.

C'est par exemple 133 biens immobiliers qui se sont vendus dernièrement à Nérac. De quoi accéder à des informations sûres et actuelles sur le marché immobilier.

Les vendeurs à venir qui ciblent la meilleure estimation possible du prix de leur bien auront tout intérêt à avoir recours aux agents immobiliers de la région, qui combineront leur expérience avec le recours à leur base de logements vendus.