Maison T12 près de Alès

Réf: 17866382
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493 000 €

Description

Pour Investisseur, Gîte, Artisan, Professions libérales, Famille recomposée ? PROPRIETE proposant 434 m²* divisibles en 4 ou 5 logements. Rénovation en quasi-totalité, récente (2017/2018) avec des matériaux de qualité : chauffage Gaz de ville + climatisation réversible, baies coulissantes à galandage, double vitrage Alu et PVC, volets roulants PVC électriques individuels, électricité et isolation refaites. Remarquablement située à proximité des commerces, bus et école à pied, axes routiers ? Un grand parking et un puits complètent l'ensemble. - En rez-de-jardin, une habitation principale de 147 m² * composée d'une pièce de vie traversante (cuisine + sàm + salon) d'environ 80m² * ouvrant sur 2 terrasses d'environ 90 m²* chacune, un espace nuit séparé de 40m²* (chambre de 28 m²*, dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc), buanderie, et bureau ou chambre (cf. plan APPART 2) - En prolongement, 123 m²* distribués actuellement en une salle d'exposition, un atelier, une chambre, et une salle d'eau avec wc, pouvant être aménagés en 1 ou 2 appartements (cf. plan APPART 1) - A l'étage , les 66 m²* de l'atelier actuel de peinture, ouvrant sur la terrasse bois d'environ 90 m²*, peuvent être transformés en LOFT (cf. plan LOFT) - Au même niveau, un appartement de 128m²* à terminer composé d'une véranda - jardin d'hiver au charme rétro, un salon avec cheminée, une cuisine, 2 chambres, un wc, une salle de bain, puis 1 chambre + dressing + salle d'eau avec wc au 2ème étage sous combles (cf. plan APPART 3) Actuellement occupée par un artiste - peintre, cette propriété offre l'avantage de pouvoir être modulée en plusieurs lots, en fonction du projet de l'acquéreur. Les surfaces sont conséquentes et offrent de belles possibilités. Un investissement locatif pourrait générer au minimum 3200 € suivant les derniers aménagements et le type de location (beaucoup plus en cas de gîtes ou de professions libérales ou artisanales) * surfaces données à titre indicatif Votre agence immobilière Alès en Cévennes ! téléphone : 04 66 52 02 10 www.laforet.com/ales-cevennes Honoraires à la charge du Vendeur

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mentions légales et barèmes de l'agence

L'essentiel

Surface : 434 m² Surf. terrain : 1442 m² Surf. séj : 75 m² 12 pièce(s) 6 chbre(s) 1 salle(s) de bain 3 salle(s) d'eau Cuisine Aménagée/équipée Chauffage Gaz 3 terrasse(s) Ann. const. : 1950

Techniques

Diagnostic énergétique
  • A
  • 98
  • D
  • G
Indices d'émissions de gaz à effet de serre
  • A
  • 13
  • D
  • G

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9 rue Edgar Quinet 30100 Alès
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Lun Mar Mer Jeu Ven Sam
Fermé
09:00 - 12:00 14:00 - 19:00