Maison T11 près de Gémozac

Réf: 19495152
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395 000 €
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Description

ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSE DE 2 MAISONS CHARENTAISES 550 m² SUR PARC DE 29181m² AVEC ETANG DE 3850 m² VISITE VIRTUELLE 3D disponible. Situé à 5 mn de Gémozac, dans le triangle SAINTES (17100), GEMOZAC (17260), ROYAN (17200), sur un parc de 2,9 hectares avec étang et peupleraie, environnement paisible pour cette propriété de 550 m² comprenant une maison charentaise de 132 m² rénovée et seconde maison charentaise à réhabiliter et dépendances aménageables attenantes (420 m²). Elle offre également des dépendances (hangar (120 m²), atelier (115 m²) , petits toits (poulailler, potager). Nombreux projets sont possibles, pour investir (projets locatifs, résidence principale?) et/ou pour une activité professionnelle (pourrait convenir à un apiculteur ou pour des gîtes ruraux pour projet d'hébergement touristique). De gros travaux ont été effectués : La totalité de la toiture est neuve et bénéficie d'une garantie décennale. L'assainissement est neuf et a reçu le certificat de conformité des autorités compétentes . Assainissement complètement écologique, sans apport d'électricité, (écoulement naturel,) ni pompe de relevage. Les façades des deux Charentaises, ont été ravalées et rejointées à la chaux, ainsi que le pignon rénové. Prenez contact avec votre agence LAFORET GEMOZAC pour une visite ou une présentation guidée à distance avec l'un de nos conseillers. VISITE VIRTUELLE 3D disponible. Prenez contact avec votre agence Laforêt Gémozac Pons Cozes Estuaire pour obtenir la clé de visite virtuelle.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur inclus :  3,40 % soit 13 000 € d'honoraires.
Prix hors honoraires : 382 000 €.

Mentions légales et barèmes de l'agence

L'essentiel

Surface : 550 m² Surf. terrain : 29 181 m² Surf. séj : 29 m² 11 pièce(s) 7 chbre(s) 3 salle(s) de bain Cuisine Indépendante Chauffage Fuel 4 terrasse(s)

Techniques

Diagnostic énergétique
  • A
  • 142
  • D
  • G
Indices d'émissions de gaz à effet de serre
  • A
  • D 31
  • G

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Zone Artisanale Pied Sec 17260 Gémozac
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Lun Mar Mer Jeu Ven Sam
Ouvert
09:00 - 12:30 14:00 - 18:00
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