Nice et ses tarifs immobiliers

Nice et ses tarifs immobiliers

Voici des informations sur le marché immobilier à Nice ; elles vous seront utiles dans le cadre de vos démarches.

Marché de l'immobilier ancien : quelle est la conjoncture ?

Dans l'Hexagone, l'immobilier ancien est le plus représenté. Par conséquent, nous avons choisi de l'aborder afin de parler du marché immobilier niçois. Le marché du logement, au début des années 2000, a géré sa part d'oscillations. Mais, avec un volume de ventes autour de 800 000 opérations par an, il a su conserver un niveau raisonnable.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008, a causé des dommages à l'immobilier et à l'économie mondiale. Cette crise a eu des conséquences sur le nombre de transactions (564 000 au début de la crise) et les prix, affectés par une chute sévère. Reprenant très vite leur croissance, ils atteignent un premier niveau exceptionnel en 2011/2012.

Ensuite, les prix ont traversé une nouvelle phase de baisse jusqu'en 2013. Puis, un mouvement haussier les a transportés au seuil record de 2018. En janvier 2020, le marché se stoppe sur un niveau exceptionnel. Sur un an, on répertorie en effet 1 073 000 ventes.

L'évolution de la demande a une influence significative sur les taux d'intérêt, en baisse ces deux dernières années. En dépit des interrogations propres à l'année 2020, le marché paraît résilient. En cas de baisse du volume des transactions, la cause se situerait donc davantage du côté des activités à l'arrêt, que du désintéressement des acquéreurs.

Renseignements sur le marché de l'immobilier niçois

En ce moment, le prix moyen y est évalué à 3 948 €/m² pour un appartement, et 5 261 €/m² pour une maison. Tandis que certains logements se négocient à 938 € du m² (Avenue Alfred Leroux), les prix les plus élevés du marché à Nice peuvent égaler 11 747 € du m² (Avenue Des Anthemis). En moyenne, il faut compter 3 981 €/m² pour l'achat d'un bien. Les ventes prédominantes sur le marché immobilier comprennent les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. La ville comptabilise 166 301 résidences principales pour 31 344 résidences secondaires.

Avec 8 118 biens immobiliers vendus dernièrement à Nice, c'est autant de ressources que vous avez à disposition pour votre estimation immobilière.

Les professionnels de l'immobilier de la région pourront utiliser, comme outil complémentaire, une base de logements vendus, afin de vous aider à estimer votre bien de façon précise et fiable. Leur expertise et leur professionnalisme feront le reste pour proposer à la vente votre bien immobilier dans des conditions idéales.