Maison T11 Loire-Authion

679 900 €
323 m²
11 pièce(s)
7 chambre(s)

Description

Coup de coeur assuré pour cette magnifique demeure du XIXe siècle pleine de cachet.
Les amoureux de la pierre, du parquet massif, des hauts plafonds avec moulure et des cheminées majestueuses seront sous le charme
D'une superficie de plus de 270 m², vous serez tout d'abord séduit de par la vue imprenable face à la Loire (site classé au patrimoine de l'UNESCO) ainsi que de la proximité à pied de toutes commodités (écoles, commerces, gare sncf qui amène à Angers en 10 min).
Une magnifique entrée avec une porte d'exception distribue un agréable salon de près de 40m² ainsi qu'une salle à manger de 30m² vous permettant d'accueillir de nombreux convives dans un décor d'exception. Communiquant avec cette salle de réception, une agréable cuisine aménagée et équipée apporte elle aussi son parfum d'histoire avec son sol en tomettes, ses poutres apparentes. Enfin vous trouverez au même niveau une chambre avec son cabinet de toilette et des wc indépendants.
Pour arriver au 1er niveau vous utiliserez un bel escalier en chêne massif qui débouche sur un couloir en parquet massif. A ce niveau , cinq chambres spacieuses dont une avec sa salle d'eau refaite à neuf et une deuxième salle d'eau indépendante qui vient en complément.
Au dernier niveau : Une chambre avec salle de bains et deux greniers que vous pourrez aménager selon votre goût pour une surface de près de 90m²
Enfin au sous-sol, venez découvrir cette magnifique cave voutée avec son authenticité, un atelier et un local chaudière.
A l'extérieur, un véritable havre de paix avec ce un jardin arboré , entièrement clos préservant l'intimité et son petit bâtiment ( inscrit au patrimoine historique). Des dépendances d'époques utilisées comme garage, ancienne écurie et volière complètent cette maison
Vous disposerez aussi d'une petite maison de 48 m2 avec son entrée indépendante, permettant de proposer un locatif et donc un complément de revenu. Prévoir des travaux de remise au goût sur cet te petite maison

Visite virtuelle sur demande.
Notre agence est spécialisée sur les secteurs de Saint Mathurin, la Bohalle, Loire Authion, Corné, Genes, Saint Martin de la Place, Longué Jumelles,
Contactez nous pour votre projet immobilier (achat, vente, gestion locative) et faites appel à LAFORET, numéro 1 depuis 12 ans.

Bien proposé par Florence CHARLES TESTUD - Agent Commercial

Honoraires à la charge du vendeur

Mentions légales et barèmes de l'agence
Référence web : 20940136
Référence Agence : 1364

Caractéristiques

Surface et espace de vie

Pièce(s) 11 pièce(s)
Surface Surface : 323 m²
Terrain Surf. terrain : 2 894 m²
Surface séj Surf. séj : 69 m²
Chambre(s) 7 chbre(s)
Salle(s) de bain 2 salle(s) de bain
Salle(s) d'eau 2 salle(s) d'eau

Intérieur

Cuisine Cuisine Aménagée
Cheminée Avec cheminée
Grenier Avec grenier
Cave(s) 3 cave(s)
Garage(s) 1 garage(s)

Extérieur

Parking Parking
Voir toutes les caractéristiques

Emplacement


Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Chauffage Fuel

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5070 € et 6860 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 08/10/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.



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